家を建てるということは、まずは土地を探す必要があります。
しかし立地や環境、価格など、何を優先して探すべきなのか迷いますよね。
土地を基準に家のプランニングが進むため、一度決めてしまうとそう簡単に変更できなくなるのも事実です。
このページでは、決めてから後悔しないように、アリアンスがオススメする土地探しの5つのコツをご紹介したいと思います。
もちろん私たちもサポートいたしますので、不安なことがあればお気軽にご相談ください。

小学校区ごとに土地価格の相場が違います。広く浅くではなく、エリアを絞って深く探しましょう。

「立地」「環境」「価格」環境が良い=価格が高い ... でも環境は変化します。(スーパー・駅・バス停・公園・道など)
価格は 35 年間変わりません。...100万円=月々の返済は2,500 円 900万円と1,000万円の土地があれば差額は月々2,500円と考えます。 月々2,500円で通勤・通学を考え、出す価値が有るか無いかを考えましょう。

古い町内=古いしきたりが無いか調べましょう。
新しい分譲地=価格が割高です。
またどの区画にするか迷いますよね?そんな時もご相談下さい!
方位方角はもちろん、隣地にどの様に家が建ち、どこにどの様な窓がつくか等を考慮してご提案します。

しかし、不動産会社もずっとは待ってくれません。大体 1 ヶ月後には契約、その 1 ヶ月後には決済です。
その時までに住宅ローンの準備をしておかなければいけません。
「住宅ローンに必要なもの」土地の契約書・建物の図面・建物の見積書などです。つまり良い土地が見つかると自然と家づくりはスタートしてしまいます。良い土地が見つかってから慌ててメーカーを決めて、慌てて打ち合わせをするなんて事がない様にしましょう。

影・地割れ・草の生え方・近隣の噂・近くに危険な場所はないかなど ... 実際に行って確認しましょう。

土地探しは「これから生涯を過ごす生活基盤を決める」ということが大前提になります。
そのため、まずは優先事項をいくつか上げ、その事項順に選別し、決めていきましょう。 価格・学校区・子育て全般・通勤・通学・友達・買い物・インフラ全般等、考えるとかなり多くの要素があると思いますが、上位3つの優先事項を決めると、以外とすんなり進んだりもします。
その優先事項に沿って、ある程度候補を絞ることができましたら、現地をじっくりご覧になってください。土地を決める上で最も大切なことは「その場所で自分たちが楽しく生活を送れるイメージが湧いてくるかどうか」だと思います。
ご家族が生涯を過ごすのに適した環境かどうか、私たちも真剣に考えご提案させていただきます。ぜひお気軽にご相談ください。

土地探しって本当に難しいですね。 ご相談頂いた方には、まず最初に学区を決めましょうとお話しています。 小学校区毎に土地価格の相場が違います。
広く浅くではなく、エリアを絞って深く探すことをオススメしています。
次に「立地」「環境」「価格」の3大ポイントで判断していきます。
環境が良い=価格が高い…でも環境は変化します。
(スーパー・駅・バス停・公園・道など)価格は35年間変わりません。… 例えば、900万円と1,000万円の土地があれば差額は月々2,500円と考えます。(100万円=2,500円×420ヶ月-35年)月々2,500円で通勤・通学を考え、出す価値があるかないかをご相談させて頂いております。
そして実際に行ってみましょう!影・地割れ・草の生え方・近隣の噂・近くに危険な場所がないか等を実際に確認しましょう。
そして、最後に大切なのは近隣の状況がどの様に変化していくか予想する事です。特に分譲地などでは、隣の区画にはどの様に家が建ち、何処に何の部屋がきて、どの高さに、どの位の大きさの窓がつくか等を考えて計画する必要があります。隣地の建て方によっては全く日が当たらなくなってしまう…なんて事もあり得ます。
この様な観点から、土地探しのお手伝いをさせて頂いております。 「宅地建物取引士」の有資格でもある、僕にお任せください。

家づくりは何から進めてよいのか分からないと思います。
どんな事でもお気軽にお問合せ下さい。丁寧にご相談させていただきます。

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