土地探しの3つのチェックポイント!注文住宅を工務店で建てる方へ!

住宅を建てるためには、もちろん土地が必要です!
実は家づくりにおいて、この土地探しに苦戦される方は意外と多いのです…

そんな方が少しでも土地探しが楽になるよう
注文住宅をお考えの方へ土地探しのポイントを解説してみました!

ぜひご覧ください!

 

□土地探しでチェックしたいポイントを3つご紹介!


 

「できるだけ希望に近い土地を見つけたいけれど、具体的にどのように土地探しをしたら良いかわからない」
このように感じている方は多いでしょう。
ここでは、土地探しでお困りの方へ、チェックポイントをご紹介します。

 

1つ目は、周辺環境です。
長く住む住宅ですので、住みやすさは大変重要ですよね。
具体的には、通勤・通学の際に利用する最寄りの駅からの距離を見てみましょう。
また、スーパーや学校、病院が周辺にあるかどうかも住みやすさの基準になります。

また、長期間住むからこそ、将来の土地開発についても調べておきましょう。
今後できるかもしれない施設について知っておくと良いですね。
周辺環境について調べる際は、インターネットなどの情報も便利ですが、実際に足を運んでみるのも1つの手ですよ。

 

2つ目は、地盤や地質です。
これらの重要性についてピンと来ない方もいらっしゃるでしょう。
日本は、地震大国ですよね。
地震に強い住宅をつくるためには、その土地の地盤や地質が非常に重要です。

例えば、埋立地で地震が起きた場合はどうでしょうか。
地盤沈下や液状化が起こりやすいと聞いたことがある方もいらっしゃるでしょう。
さらに、その土地の周りに川がないか、水はけが良いかまで確認しておくと良いです。

 

3つ目は、風通しや日当たりです。
快適に過ごすためには、これら2つの要素はとても重要ですよね。
また、隣の住宅との距離も見ておくと良いでしょう。
現在空き地の場合は、いずれ建物が建ったとしたらどうかまで考慮しましょう。

 

□土地探しのコツをご紹介!


上記では、土地探しのチェックポイントをご紹介しました。
ここでは、土地探しで後悔しないために押さえておきたいコツについてお話しします。

 

1つ目は、土地探しの条件に優先順位をつけることです。
土地への条件は人それぞれ違いますよね。
上記でご紹介した中でも周辺環境の良さが最優先の方もいらっしゃれば、日当たりが最優先の方もいらっしゃいます。
全ての条件を揃えた土地があれば良いのですが、そのようなものを見つけるのは困難でしょう。

 

まずは、ご自身やご家族にとってどの条件が大切なのかを整理しましょう。
この作業はご自身だけでなく、土地を探す会社からしても役立ちます。

条件整理や優先順位づけの注意点は、安直な理由で条件を決めないことです。
「安いから」「人気が高いから」だけでなく、家族の総意や将来性をもとに決めましょう。

 

2つ目は、土地に関する用語を知っておくことです。
土地購入の仲介をしてくれる会社に全てを任せるのも良いですが、ご自身でも土地についてリサーチしておくと後悔が少なくなるでしょう。
ここで一部をご紹介しておきますね。

 

まずは「建ぺい率」です。
これは、土地面積に対する建築面積の割合を示しています。
例えば、100平方メートルの土地の建ぺい率が60パーセントである場合は、60平方メートルの面積で建築ができます。
一般的に30〜80パーセントの建ぺい率が設定されていることを知っておきましょう。

 

次に、容積率です。
こちらは、土地の面積に対して建築可能な延床面積を示します。
例えば、100平方メートルの土地の容積率が200パーセントである場合は、200平方メートルの延床面積で建築できます。
大体50〜1300パーセントで設定されることが多いと知っておきましょう。

この他にも、用途用地について知っておくと良いでしょう。

 

3つ目は、雨の日の土地の様子も知っておくことです。
実際に土地を見に行くことが多いと思いますが、雨の日の様子も知っておくと良いでしょう。
例えば、敷地や道路の水はけをチェックするには雨の日である必要がありますよね。
さらに、土地に傾斜がある場合は、雨が降ると1箇所に水が集まってくることがあります。

 

4つ目は、夜の様子を知っておくことです。
具体的には、土地自体ではなく、その土地周辺の様子を見ておくことが大切です。
昼間に感じた印象と夜に感じる印象は違うことが多いです。

例えば、昼間は人通りが多くても、夜になると街灯がなく見通しが悪い道があります。
毎日通勤や通学でそのような道を通る必要がある場合は、少し不安ですよね。

 

さらに、騒音にも注目しましょう。
昼間は家族連れが多く穏やかな公園でも、夜になると人が集まってうるさい可能性があります。

仕事終わりなどに立ち寄ってみて、昼間の印象との間にギャップがないかどうか確認しておきましょう。

 

□良いタイミングで土地を見つけたい場合は工務店に依頼しましょう!


 

土地は不動産会社しか探せないと思われていませんか。
実は、建築を担当する工務店でも土地探しができることが多いです。
そのメリットは、土地探しと建築について話す窓口が1つにまとめられることです。

 

そのため、土地探しと並行しながら家づくりの計画を練っていけますね。
また、希望する住宅を建てられる土地なのかを考えながら土地探しできるのも良い点です。

弊社では、「宅地建物取引士」の有資格を持つスタッフが土地探しのお手伝いをしております。
「これから生涯を過ごす生活基盤を決める」ために一緒に土地を探しますので、安心してお任せください。

 

□まとめ


 

本記事では、注文住宅をお考えの方へ土地探しのポイントをご紹介しました。
土地探しの基本は、周辺環境や地盤、日当たりをチェックすることでしたね。
富士市周辺で弊社のような工務店に建築を依頼される方は、土地探しもぜひお任せください。
お客様のご希望に合わせて、最適な土地を最適なタイミングでご紹介いたします。

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