学区を決める

良い土地が見つかったら不動産会社に電話して予約します。しかし、不動産会社もずっとは待ってくれません。大体 1ヶ月後には契約、その 1ヶ月後には決済です。その時までに住宅ローンの準備をしておかなければいけません。

「住宅ローンに必要なもの」とは、土地の契約書・建物の図面・建物の見積書などです。つまり良い土地が見つかると自然と家づくりはスタートしてしまいます。良い土地が見つかってから慌ててメーカーを決めて、慌てて打ち合わせをするなんて事がない様にしましょう。

3大ポイントをおさえる

土地決定の3大ポイントとは、「立地」「環境」「価格」の3つです。環境が良い＝価格が高い ... でも環境は変化します。（スーパー・駅・バス停・公園・道など）価格は 35 年間変わりません。...100万円＝月々の返済は2,500 円 900万円と1,000万円の土地があれば差額は月々2,500円と考えます。 月々2,500円で通勤・通学を考え、出す価値が有るか無いかを考えましょう。

現地を見て確認する

現地が住みやすい場所なのかどうかは、実際に行って見ないとわかりません。影・地割れ・草の生え方・近隣の噂・近くに危険な場所はないかなど ... 実際に行って確認しましょう。

土地の新しさを考える

「新しい分譲地が良いか？」「古い町内でも良いか？」について考えておきましょう。どちらにもデメリットがあり、古い町内には古いしきたりがあり、暮らしにくいといった可能性があります。しっかり調べておきましょう。新しい分譲地は、価格が割高になる可能性があります。またどの区画にするか迷いますよね？そんな時もご相談下さい！方位方角はもちろん、隣地にどの様に家が建ち、どこにどの様な窓がつくか等を考慮してご提案します。